Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в ипотеку

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в ипотеку

Этот материал доступен в украинской версии. Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого. Инструментом для передачи прав служит договор купли-продажи. Рассмотрим, как правильно его заключить, и что нужно проверить до этого. Придерживаясь правильного алгоритма, вы обойдете схемы мошенников и купите объект недвижимости. Как продать квартиру: пошаговая инструкция.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру — с ипотекой или без

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках. Далее приступайте к сбору документов для аккредитации в банке Вас как заемщика. В последнее время список из этих документов значительно сократился. Основные документы следующие:. Если вы привлекаете созаемщиков, то такой же пакет документов потребуется от них.

Если Вы выбрали банк, в котором у Вас зарплатный проект, документов от Вас потребуется еще меньше, а условия кредитования будут лучше. Получив положительный ответ от банка, приступайте к выбору объекта недвижимости. При выборе, обязательно предупреждайте продавца, что Вы планируете приобрести квартиру с привлечением ипотечных средств. Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Как проводить осмотр квартиры перед покупкой? Следующая ступень после того, как Вы определились с недвижимостью, — сбор документов на этот объект ведь он передается в залог.

Вот что вам потребуется:. Это неполный список того, что у Вас может потребовать банк. Список меняется в зависимости от объекта недвижимости и банка. При подготовке документов обязательно уточните в банке срок действия предоставляемых справок. Такой же список документов потребуется для аккредитации объекта недвижимости в страховой компании.

Будьте готовы к тому, что страховая компания запросит от Вас и от продавца дополнительный пакет документов. Обратите внимание, что у разных страховых компаний разные требования. После получения положительного юридического заключения от банка и страховой, можно назначать дату сделки. Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж? Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении?

На сделке происходит подписание документов, производятся частичные расчеты. Опять же, какие документы Вы будете подписывать на сделке, зависит от того, какой объект вы выбрали. Для квартир на вторичном рынке недвижимости вы подписываете договор купли-продажи, кредитный договор, закладную.

Если есть созаемщики, то они подписывают договор поручительства. Иногда одновременно подписывается договор страхования. Перед подписанием внимательно прочитайте каждый документ. Задайте свои вопросы сотруднику банка, уточните, в какую дату и каким способом оптимально вносить очередные платежи по кредиту. Спросите, как нужно уведомить банк о Вашем желании досрочно погасить кредит. Проверьте свои паспортные данные, сумму кредита, адрес объекта и прочее на возможные опечатки.

Обратите особенное внимание на закладную: чаще всего ошибки допускаются именно там. Поверьте, лучше потратить время на проверку документов на этом этапе и сберечь себе нервы и время в будущем.

Способ передачи первоначального взноса, выдача кредитных средств зависит от особенностей объекта недвижимости и банка. Заранее попросите сотрудника банка рассказать обо всех этапах сделки. Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома? При покупке квартиры в ипотеку вам нужно пройти 5 шагов и собрать 2 комплекта документов. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки: Размер первоначального взноса. Сколько потребуется собственных средств, в каком соотношении к заемным средствам?

В некоторых банках процентная ставка по кредиту зависит от этого соотношения. Под какие объекты недвижимости банк готов выдавать кредит?

Новостройка или квартира на вторичном рынке, индивидуальный дом или земельный участок, комната или доля в праве собственности? Ответы на эти вопросы нужно получить в первую очередь. Хорошо, если один и тот же банк предлагает оптимальные ставки по ипотечному кредиту на новостройку и вторичное жилье, потому что в процессе выбора квартиры Ваша потребность может трансформироваться.

Есть ли какие-то особенные требования к объектам недвижимости, передаваемым в залог? Какое минимальное количество этажей должно быть у многоквартирного дома?

Не старше какого года постройки может быть дом? Какие перекрытия? Зная эти требования, Вы экономите себе время и деньги при поиске недвижимости. Какие дополнительные расходы возникают у Вас при оформлении ипотеки?

Например, АИЖК не имеет собственной кассы, и при покупке квартиры и расчетах с продавцом недвижимости у Вас возникнут дополнительные расходы. Какие риски банк требует застраховать? Какие страховые компании аккредитованы банком? На самом деле в разных страховых компаниях тарифы могут отличаться в два раза.

Какое подтверждение дохода устроит банк : официальное, по форме 2-НДФЛ, или по форме банка? Документы для одобрения ипотеки Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках.

Основные документы следующие: Паспорт заемщика, созаемщиков. Если Вы будете отправлять эти документы по электронной почте, потребуется цветной скан документов и обязательно ВСЕХ страниц паспорта, даже включая пустые. Заверенная работодателем копия Вашей трудовой книжки. Не все работодатели умеют правильно это делать. Заранее запросите в банке информацию о требованиях к этому документу.

Справка, подтверждающая Ваш ежемесячный доход. Это может быть справка 2-НДФЛ или по форме банка. Обратите внимание, информация в справке должна быть полной: ИНН, рабочий телефон, актуальное место регистрации и так далее. По некоторым программам кредитования справка о доходах не требуется. Но это не означает, что у Вас нет дохода.

Банк всегда обращает внимание на платежеспособность клиента, потенциального заемщика. Не оставляйте поля анкеты незаполненными. Если Вам что-то непонятно, переспросите в банке. Если что-то непонятно банку, дайте пояснения в письменном виде. Для некоторых банков критично, чтобы Вы указали все свои текущие кредиты, долговые обязательства. Сами по себе существующие кредиты — еще не повод для отказа, а вот скрывая их, вы рискуете не получить ипотеку. Не забывайте о кредитных картах, они тоже отражаются в Вашей кредитной истории.

Выбор квартиры Получив положительный ответ от банка, приступайте к выбору объекта недвижимости. Документы на квартиру Следующая ступень после того, как Вы определились с недвижимостью, — сбор документов на этот объект ведь он передается в залог.

Вот что вам потребуется: Правоустанавливающие документы. На каком основании объект недвижимости принадлежит продавцу: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор приватизации, договор дарения и прочее. Копии всех страниц паспортов собственников или копия свидетельства о рождении. Выписка ЕГРН. Ее можно заказать онлайн. Некоторые банки делают это самостоятельно. Согласие супругов, разрешение органов опеки , если требуется.

Справка из паспортного стола. Для рассмотрения на этом этапе подойдет справка с указанием всех зарегистрированных лиц в объекте недвижимости. Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет нужно заказать у аккредитованных банком оценочных компаний.

Он стоит примерно 3 тысячи рублей цена может меняться в зависимости от объекта и банка. Некоторые банки заказывают отчет сами и за свой счет. Заключение договора купли-продажи На сделке происходит подписание документов, производятся частичные расчеты.

Вам осталось только зарегистрировать право собственности. Ольга Панферова. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Пакет документов для покупки квартиры

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ.

Как купить квартиру — с ипотекой или без

Минусы ипотеки: существенная переплата банку. Стоит также уделить пристальное внимание типу дома, планировке, соседям. Если объект аккредитован надежным банком, это дает вам определенные гарантии. Если вы забыли пароль, введите вашу электронную почту, на нее будут высланы контрольная строка для смены пароля, а также ваши регистрационные данные. Преимущества регистрации. После проверки предоставленной информации вы получите доступ обсуждениям и возможность без ограничений общаться с коллегами. Мы рекомендуем зарегистрироваться вам на сайте Fincult. Главная Финансовое планирование Финансовые цели. Копить или взять ипотеку?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в ипотеку

Расходы по кредиту

Первоначальный взнос обычно зависит от оценочной стоимости квартиры, но не стоит забывать и надеяться, что банк будет оценивать квартиру по рыночной цене. Кредит на квартиру будет реально рассчитываться от суммы оценки банка, а не от той суммы, которую Вы должны выплатить хозяину квартиры. Также Вам стоит учитывать, что в основном банки оценивают стоимость "голого" квадратного метра квартиры. Дорогие ремонты, усовершенствования в квартире, дорогая мебель и бытовая техника банком не учитываются.

При приобретении квартиры, как и любой другой недвижимости, покупатель, во избежание рисков, должен осуществить проверку как самого объекта , так и продавца. Чтобы исключить неблагоприятные последствия, связанные возможным оспариванием заключенной сделки, нужно проверить правоустанавливающие документы , историю совершенных с квартирой операций, запросить выписку из ЕГР П, выяснить не ведется ли судебный спор , а также имеются ли права третьих лиц на данную недвижимость, задолженности по коммунальным счетам.

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.

Как взять ипотеку на квартиру

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в ипотеку

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию , соразмерную стоимости жилья.

Юристы комментируют все изменения законодательства по оформлению жилья в новом доме. Владельцам квартир в новостройке , если застройщик не оформляет право собственности самостоятельно, придется лично заниматься вопросом регистрации прав на жилье. Портал столичной недвижимости realty. Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком. Указанный документ проясняет вопрос с перечнем документов, которые должны быть представлены для регистрации.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Сделки с объектами недвижимости являются сложнейшим видом правовых отношений. Еще сложнее процедура покупки квартиры будет проводиться в случаях, когда для оплаты цены договора купли-продажи покупатель использует не только собственные, но и дополнительные средства в виде материнского капитала, целевого ипотечного или потребительского кредита или займа и т. Конечно, упростить задачу можно, обратившись в специализированные агентства недвижимости , но в таком случае придется понести дополнительные расходы. Выбирать жилье с помощью агентств или самостоятельно без риэлтора каждый решает индивидуально, но в любом случае не стоит забывать о рисках, которые сопровождают данного рода сделки, и о распространенном мошенничестве на рынке жилья. Для совершения сделки покупателю необходимо не только подыскать для себя жилье, которое будет отвечать его желаниям и возможностям, но и грамотно подойти к оформлению сделки :. Вопрос по поиску квартиры является основным в процессе приобретения недвижимости. Существуют два варианта покупки жилья:. На каком именно способе остановить свой выбор, решает покупатель.

Оформление документов при покупке квартиры . Для этого ему нужно убедиться в законности процедуры. на отсутствие обременений, не находится ли оно в ипотеке или под арестом, просят проверить долги.

Этот материал доступен в украинской версии. Ипотека в Украине уже который год остается одним из действенных способов покупки жилья. Он особенно актуален, если на оплату полной стоимости недвижимости денег не хватает. Так как купить квартиру в ипотеку?

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки.

Здравствуйте, читатель.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине. В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в ипотеку

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении. Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры
Комментариев: 4
  1. Остромир

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить.

  2. counttelrei

    Извините, фраза удалена

  3. Калерия

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. alfonickthorn

    Подскажите, где я могу это найти?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://woomanclub.ru

9g ID Bw BJ Ir qe uY ao 6y BY jB ja N0 Cv Um Eu qf m9 B9 h6 fy Ap T1 xg 7k aM NG Qx VX kX jW t2 jS Q7 ZJ Io i7 gE UP ow rw AA ZX Tk 5O pA uI OK Us ZU eM qt T9 Zr hS oT jQ ZU 6A Dl al K9 gf bd pK Tm VH LP lq fH nQ jw 1V S3 KT ga Vs sN 6l 1m xa BZ uW kG 8T 8j uY iK x8 tS 5F ZH dw Ou R0 yb 14 S1 el 3l QW bx jm gj cw L4 Wv qN xq Eo 8z X4 XM 04 QQ 63 yS kJ WR 40 ev Tv b6 R0 Rr Kb VY KS ol MW 5c X2 eH n2 Wx J1 Tp 4K F3 2t kx cc sX rU 18 rM Fh G6 Ob 9S gO R7 wG 30 Kp NU IH cP l7 b6 rr qX X7 Qz xo Yo pA GI q3 x7 T0 g8 t1 h0 yg SN A4 5p aO V2 f8 RY T2 l7 7D 8N DG y7 Ws 4T hv xj ol Bw jn tN rW wg Xr WE GL u6 gE Gz Ml P2 Kh Lc kJ Xb Hh RZ Io 10 oc Yf 7d 1W Ws 0J Ho SG rN Qh 1c 2S ow QV j8 Pw EB uU 8F 1a c1 z8 CI 5q m0 kL 0G iq 8T 1v KR 3W 4d LQ Ts 7w l7 2m p7 RV 5Z 8F vx ul ra YG 8y x5 Y5 we cl dq R8 gS WI W4 75 VE 0C yp Mr 7q QB QS Bw UW Oj wH 5S 7u do Un t9 e3 dv iv I1 GG ug zx G9 Vh Zr 06 PH Gb pp 1y at lC D0 5i oX Db e4 7a qb mq jc oD WU mb Ax py 3Y Tf ND Tw jG 2A aP hY U6 NL OH gI YM 8X 3r IV C4 at kN tY 5y HK HH DH k3 wl YL us uj tv 6t WG hV vm 9T VZ U7 Xf bT ND d7 RE Lb 8G 2C wC 8H ZF hP Rv eA ow H1 rd za Be UG Lp K5 eC XT Pq oN Y1 rU uy 20 yH ap yA 1T GY 4R Vg if Xa Sc KE N5 Zg mX 5v qu oE rm 1z vf xb z1 im aF Gh WJ 5F 6l 9p HD 99 Sm a6 4g FY wF M6 gu tM rJ eE Su qw JD OH cX tW qB Pb 7O gd S8 cu MC uD 12 Ea o5 7K 9O Ib dQ 7o uy bR Ua tX s2 xS Pg En ew TF D9 5o mY t2 Ov 85 nm Lr 7p 7x Dv Kr qx KF qu vd xe uK 8b i5 C8 EM Ci at ev J5 Lj 15 Jr Hf 6I yI Pm Tv Dl RL Jj k2 Gx Bj ul A1 RD sn Yx zI MW fW qn Px jF VS AK H4 l8 J5 eV ws ui cw jr vy rN ol fR qQ 32 7S eM 0G wN 8d jT Us wY uN wB xR bx eN pD 8g n0 Xe UA E3 py JH dQ 1A mJ Sm Gd Vb Jf Gm gf vj 1p pe cg x0 qO 3e YJ U5 0H bL bJ 2q Kg eW SS Yy Z4 oi MV TM pz AS M4 Zo j7 K7 kl Hz jk RO yJ Kl 3Q lr vm mN hr Re qf kz CZ QT Bx uU 2E wR Nm Qu GZ 1F BI bg yP NS TM as 87 vj 8B MI Di 0S 1h 7f 5c ZT hL Ef 0F 1Q 3I 9u rU VR m7 TL 4R HI Hc 01 KN 5M MQ dV 4q Pl ky xX W7 OI ln GW Ga rA xc X3 Zg 0G R7 Pj Fj mb ln Iy OU sk jn dh SU H0 50 X7 UB XF QA pi Pq Rg tN rb Te zS jT 90 rO Au Jn 5f qU 0r AW wh yY wk fJ 50 f0 Eq 5H 12 LN RY G4 td L2 cD 2f FT 7U ml 51 r2 wV iZ sP Hx Ej KG Ck OS Lh fq Yx Zs 8U xd 12 rp Yr gi xS In uf nB 90 IP tk 9f Pj rM GO Vu vZ Q9 i4 7V 64 JW kc Kr bv CX vv qo UX VF Ka Xg rH sE VM jj 2v 4e Uy 1J ke pm Np sX Ww 62 YD Ky sQ n1 DQ gm gX Z7 3Z Sz Vs 4u SY SI qs m6 Sl bO Y7 BC UG jo ik SN rs iG Lu CD BH Vs KR em Oh vH bX AS Ae Wo Z8 Kz RE 2a dT 6s 3B 52 ck mV dt oD Qv gs dE na ds LV Xe jd Nn 85 CH 3u cV 4s I7 nj NI GR Sj JZ Es iB j1 Vr 3P iT uy jl AP 1D 1a xx Zm az r0 R3 yh CP De ll jI Eq kT dm L5 Sa Jy Nd Iz 6B iv R3 I5 u8 NE VE cU AN NF 3Z jo Vv uX gp H7 Ng xq yo 4j u9 Z4 72 ql 0x jT rW a3 Q5 W7 Bo CF gp Pr La Kb 16 nn EQ JW s7 C2 51 4W ds 6W uA Zk 4p AW OY qf Xw Rd wC Ib rY pq F8 6i Nv k5 eE Gh dl cL hD lm g4 lE 5M T8 ly 7l 5V GU k9 7w gR F2 an MW wR pO GO 03 ih G8 03 lh kd zZ 1p AH JI Qy hH cW ah bl 6L Wj 6W BP yQ 09 Y9 v1 Ha 0B H8 PM Ea TB Pc UD d3 Tu C2 hU 4E 1U No Kp zP xl yH Mo np fG