Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Задачи по оценке земли ннгасу

Задачи по оценке земли ннгасу

В статье представлен анализ полноты и достаточности характеристик объектов недвижимости, подлежащих учёту в государственном кадастре недвижимости, для проведения кадастровой оценки недвижимости. Выработаны рекомендации о расширении состава учётных характеристик для формирования перечня объектов оценки на основании сведений государственного кадастра недвижимости. Учёт объектов недвижимости является основой информационного обеспечения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, системы налогообложения недвижимости. Сведения об объектах учёта являются основой для определения размера налога. Постановка и решение задач полноты и непротиворечивости информационного обеспечения кадастровой оценки недвижимости оказывает существенное влияние на получаемую в результате её проведения кадастровую стоимость, что, в конечном счёте, способствует снижению социальной напряжённости и улучшает социальную обстановку в вопросах налогообложения.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Камень за пазухой, или Тайное всегда становится явным

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Глава I. Теоретические основы государственной кадастровой оценки земель 1. Земля является важнейшим объектом недвижимости. К недвижимому имуществу законодательством отнесены земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельные участки неосвоенных земель, участки земли с жилыми постройками, земельные участки с постройками нежилого назначения.

В современных условиях земельная территория является первейшим ресурсом общественного развития. Основными средствами регулирования землепользования являются государственная кадастровая оценка земли и налогообложение земель как объектов недвижимости, эффективное и хозяйственное использование с соблюдением экологических требований. При этом рациональное землепользование в условиях рыночных отношений предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и вообще всех земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства.

Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения её плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и стоимостная оценка земли как средства производства.

Поэтому объективная необходимость кадастровой оценки земельных угодий непосредственно обусловлена тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе вне зависимости от какой - либо определенной формы общения.

Целью курсовой работы является рассмотрение механизма определения кадастровой стоимости земель, а также анализ кадастровой оценки земель. В качестве объекта исследования выступает система оценки и учета земель в рамках рыночной экономики.

Предметом изучения является процесс кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости как база для последующих мероприятий по эффективному управлению земельными ресурсами. Для решения поставленных задач были использованы следующие методы: системный анализ, обобщение, анализ нормативно-правовой базы, прогнозирование.

Государственная кадастровая оценка земель ГКОЗ в соответствии со ст. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Как природный ресурс земля выступает в качестве важнейшей части окружающей природной среды, характеризующейся пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, формирующими определенные типы ландшафтов.

При этом земля, в первую очередь, социально- эколого-экономической категорией, обеспечивающей условия жизнедеятельности человека. Этим определяются следующие функции земли как природного ресурса:. Государственная кадастровая оценка земель занимает особое положение в ряду других ведомственных тематических кадастров водный, лесной, градостроительный и т.

Под первичной учетной кадастровой единицей понимается земельный участок с его подземным и надземным пространством, включая иные прочно связанные с участком объекты недвижимости. Этот участок должен иметь юридически признанные и удостоверенные границы, площадь, местоположение, правовой режим, кадастровый номер, назначение, использование и другие характеристики;.

Факт возникновения, существования или прекращения существования объекта или права на него, занесенный в ГЗК, в дальнейшим может быть оспорен только в судебном порядке;. Применение данных государственного земельного кадастра позволяет улучшить решение таких проблем, как управление активами; передача недвижимости в собственность; обеспечение кредитов; анализ экологической, экономической, демографической и социальной ситуации; управление развитием территорий; планирование и организация различных мероприятий; оценка воздействия на окружающую среду; сделки с недвижимостью и формирование земельного оборота; контроль статистических данных; территориально-пространственное планирование; формирование рынка ценных бумаг; информирование населения; определение местоположения объекта недвижимости; эффективное использование и охрана земельных участков и др.

Таким образом, земельный кадастр - это единая государственная многоуровневая управленческо-информационная система о земельном фонде страны, ее административно-территориальных единиц областей, краев , о первичных объектах и субъектах кадастрового учета в них, являющаяся одним из основных механизмов государственного регулирования земельных отношений, основанных на принятых обществом понятиях, экономических, социально-этических и этнических нормах.

В настоящее время государственный земельный кадастр Российской Федерации содержит систему необходимых сведений и документов о количестве и правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам; категориям земель; качественной характеристике и ценности земель.

Он состоит из следующих основных разделов: регистрация землевладений, землепользований и участков собственности, количественный и качественный учет земельного фонда, бонитировка почв и экономическая оценка земель. Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества.

Необходимость в результатах объективной оценки земли земельных участков испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики. По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Стратегическая цель государственной политики в сфере земли и иной недвижимости - обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан.

Земля в Российской Федерации как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства подлежит стоимостной оценке. Оценка - это расчетная или экспертная стоимость объекта недвижимости, либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости.

Процесс оценивания - определенная последовательность процедур, используемая для получения оценки. Процесс обычно завершается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке стоимости. Отчет о проведенной работе по получению оценки содержит описание недвижимости и характеристику обстоятельств или ограничивающих условий, при которых данная оценка сохраняет свое значение. Отчет должен содержать подробное описание оцениваемой недвижимости и дату проведения оценки.

В отчет также включаются необходимые вспомогательные сведения и описание проведенного анализа. В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных участков: массовую для целей налогообложения или иных государственных целей и единичных объектов земельной собственности индивидуальную оценку. В результате проведения государственной кадастровой оценки будет получена реальная картина стоимости земель земельных участков на территории Российской Федерации, что позволит осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы , стимулировать развитие инвестиционных процессов и развитие экономики в целом.

Система земельного кадастра, действуя совместно с системой государственной регистрации прав на земельные участки и связанными с ними улучшениями, обеспечивает:. К указанным работам также могут привлекаться лица, имеющие лицензию на оценочную деятельность. Результаты государственной кадастровой оценки земель заносятся в государственный земельный кадастр, где, основываясь на сведениях о земельных участках и их правообладателях, должны использоваться в целях установления объектов налогообложения, налогоплательщиков, определения налоговой базы, налоговых льгот, а также ставок земельного налога.

За последние пятнадцать лет была разработана, утверждена и внедрена в практику оценочной деятельности целостная система нормативного правового обеспечения. Она включает следующие документы:. Кроме того, за эти годы была разработана нормативная методическая база кадастровой оценки, на основе которой проведены два тура оценки по следующим категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения не включая земли садоводческих, огороднических и дачных объединений ; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных вне черты населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения ; земли особо охраняемых природных территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда.

Первый тур государственной кадастровой оценки земель был проведен на территории Российской Федерации в период с по год, второй - с по год, а начиная с года и по настоящее время выполняются работы третьего тура кадастровой оценки земель. Кадастровую оценку земель в Курской области осуществляет Управление Росреестра по Курской области. В результате проведенной работы за год на территории Курской области кадастровая оценка земель выполнена более чем по 25 тысячам земельным участкам, оценка утверждена постановлением Администрации Курской области от Сведения о кадастровой стоимости используются для целей определения арендной платы за земельные участки и цены выкупа земельных участков.

Анализ и сравнение полученных удельных показателей кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Курской области на В связи с чем ставка земельного налога для Курских предприятий выросла в разы. В году завершены мероприятия по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Курской области. В результате проведенной работы на территории региона актуализирована и утверждена постановлением Администрации Курской области от В результате проведения государственной кадастровой оценки государство получает реальную картину стоимости земель земельных участков на территории Российской Федерации, что позволяет осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости.

В общем случае, при наличии необходимого количества рыночной информации для оценки нужно применять все три подхода. Невыполнимость или ограничения применения того или иного подхода доказываются в отчете об оценке.

Сравнительный подход используется для нахождения стоимости оцениваемого участка путем сравнения цен недавних продаж похожих земельных участков на результативно действующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и добровольные продавцы, принимая при этом независимые решения. Подход базируется на принципе замещения: разумный покупатель не заплатит за оцениваемый участок сумму, большую, чем ту, за которую можно купить на рынке схожий по качеству и полезности земельный участок.

В рамках сравнительного подхода используются: метод сравнения продаж , метод выделения, метод распределения. Доходный подход используется для нахождения стоимости оцениваемого участка, способного давать доход в будущем на протяжении конкретного срока его эксплуатации. Стоимость является суммой приведенных к текущему моменту будущих доходов и выручки от перепродажи объекта оценки.

Арендная плата отображает размер земельной ренты, поскольку вводится с учетом главных рентообразующих факторов и предусматривает настоящий уровень доходов арендаторов по направлениям их функциональной деятельности. Следовательно, стоимость земельного участка является дисконтированной стоимостью будущей земельной ренты.

Использование доходного подхода требует тщательного анализа финансового и физического состояния объекта, его окружения, экономических условий и направлений, а также применения таких расчетных показателей, как коэффициент капитализации, сложный процент, дисконтирование и других. В рамках доходного подхода для оценки применяются: метод капитализации земельной ренты, метод остатка для земли, метод предполагаемого использования.

В третьем разделе работы проанализируем каждый из методов. Затратный подход подразумевает нахождение совокупной оценки стоимости участка с его улучшениями: зданиями, сооружениями, инженерными коммуникациями. Затратный подход представляет рыночную стоимость именно земельного участка как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимости улучшений за минусом их износа.

При этом модель нахождения стоимости земельного участка базируется на принципе остатка. При отводе земель под застройку, наряду с оценкой плодородного слоя, важнейшее значение имеют такие факторы, как капитальные и эксплуатационные затраты: месторасположение участка по отношению к источникам водоснабжения и энергоснабжения, прочим населенным пунктам, объектам социальной и транспортной инфраструктуры; инженерно-строительные условия: характеристика грунтов, уровень грунтовых вод, рельеф и другие.

При оценке плодородного слоя, расположения и его инженерно-строительных факторов учитывают естественные условия территории; внесенные удобрения, многолетние насаждения, постройки; социальные факторы ценности земли социально-экономические условия проживания, особенности почв и растительности, прочие ; санитарно-гигиенические параметры территорий загрязнение воздушного бассейна и почв, уровень шума и другие.

Затратный подход считается единственным методом определения рыночной стоимости земельного участка в случаях, когда на рынке отсутствуют достоверные сведения о произведенных сделках с подобными участками без улучшений. Составляющие затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка применяются в методе остатка для земли, методе выделения. Расчет стоимости в пределах каждого из трех вышеописанных подходов проводится следующими методами.

Главные составляющие: права собственности; условия финансирования; условия продажи; условия рынка; месторасположение; физические характеристики; доступные коммунальные услуги; условия зонирования; наилучшее и наиболее действенное применение. Подобное соотношение наиболее справедливо для новых улучшений, отражающих наилучшее и наиболее результативное использование земли. Стоимость земли выделяется из стоимости недвижимости вычитанием стоимости улучшений с учетом их износа.

Данный метод применяется для оценки загородных участков, для которых вклад улучшений в общую стоимость низок и довольно легко находится. Этап 1. Установление важнейших вопросов оценки. На этом этапе оценщик определяет следующие параметры оценки:. При оценке земельного участка нужно ясно определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:.

Для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная; инженерной и транспортной инфраструктуры; рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и другие;. Дата установления стоимости земельного участка не должна быть позднее даты его последнего осмотра оценщиком.

Этап 2. Сбор, проверка и анализ информации. Данные, применяемые для оценки, подразделяются на общие и специальные. Сбор общих данных подразумевает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и иные факторы, воздействующие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его месторасположения.

Сбор особых данных предполагает анализ подробной информации, имеющей отношение к оцениваемому объекту. Обозначенные данные применяются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его месторасположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для избрания методов оценки и тому подобного.

При сборе и анализе информации, особое внимание уделяется следующим данным:. К отчету оценщик прикладывает карту местности, изображающую участок и его местоположение, а также фотографии земельного участка и его улучшений. Источники информации:. Этап 3. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается, исходя из его наиболее эффективного использования НЭИ , то есть наиболее возможного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, отвечающим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и вследствие которого расчетная величина стоимости земельного участка будет наибольшей.

НЭИ земельного участка находится с учетом допустимого обоснованного его дробления на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Ваш IP-адрес заблокирован.

Создание и поддержка единого геоинформационного пространства Уральского федерального округа. О повышении эффективности использования фонда материалов дистанционного зондирования Земли при обновлении геопространственных данных. О создании географической информационной системы Ситуационного центра Санкт-Петербурга. Создание цифровых топографических карт для целей градостроительства Костромской области. Применение ГИС-технологий в управлении дорожным хозяйством Нижегородской области.

Толмачёв В. Уткин М. Механизм образования крупного карстового провала в п.

Копосов 20 г. Режим занятии: 6 час. Правоприменительная деятельность Всего, час. Лекции В том числе Выездные занятия, стажировка деловые игры и др. Правоприменительная практика 2.

Новости Керженского Заповедника

Общественный совет при МО РФ. Создание и оптимизация web сайта. О проекте Персоны Мероприятия. Состав представителей Материалы Мероприятия Конкурс на лучшего регионального представителя. В рамках мероприятия участники обсудили вопросы применения кадастровой стоимости в налогообложении, налоговый потенциал муниципалитетов и подходы к справедливому распределению налоговой нагрузки на налогоплательщиков, совершенствование системы платежей за землю, организацию работ по мобилизации местных имущественных налогов, стимулирование физических и юридических лиц к оформлению прав на земельные участки, повышение качества данных об объектах недвижимости при переходе от ведения ГКН и ЕГРП к Единому государственному реестру недвижимости ЕГРН. С приветственным словом к участникам обратилась заместитель Главы администрации города Нижнего Новгорода Ирина Кудрявцева. Открывая круглый стол, Александр Каньшин отметил, что подобные мероприятия имеют большое значение для московских специалистов и экспертов, поскольку столица, несмотря на свой ключевой статус и консолидацию передового опыта, не может охватить весь масштаб происходящего в стране.

Задачи по оценке земли ннгасу

ЗАЩИТЫ И ПРОСМОТРЫ

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Пылаева Алена Владимировна. Совершенствование системы налогообложения в условиях развития кадастровой оценки недвижимости : диссертация Глава 2 Основные направления совершенствования налогообложения и кадастровой оценки недвижимости

To browse Academia.

This content was uploaded by our users and we assume good faith they have the permission to share this book. If you own the copyright to this book and it is wrongfully on our website, we offer a simple DMCA procedure to remove your content from our site. Start by pressing the button below!

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР – ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

Задачи по оценке земли ннгасу

Скачать Методические указания. Методические рекомендации. Главная страница.

Горький, Миронов В. Покрытие по треугольным металлодеревянным фермам с клеёным верхним поясом. Расчёт и конструирование. Методические указания для выполнения курсового проекта по специальности ПГС. Рисунок 1.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Эксперты НК ИКОМОС в ННГАСУ

Гировка Николай Николаевич — заведующий кафедрой Туризма и сервиса, доцент, кандидат географических наук. Так же в обсуждении вопросов приняли участие Надежда Александровна Преподобная , руководитель управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области; директор департамента развития туризма и народных художественных промыслов Нижегородской области Алексей Витальевич Алехин ; директор Нижегородского кампуса НИУ Высшая школа экономики, профессор Валерий Григорьевич Зусман. Лапшин поблагодарил членов делегации за то, что они нашли возможность посетить наш город во время Чемпионата мира по футболу:. Наша общая задача сохранить то, что сегодня увидим, в неизменном виде для наших потомков. Андрей Александрович пригласил экспертов на экскурсию по Нижнему Новгороду. Кудрявцев отметил уникальность ландшафта: с высокого берега, на котором расположен большой город, можно увидеть не застроенные, низинные территории: южную оконечность Сибирской тайги — Кировскую область:. Надо постараться защитить эту территорию от застройки, она сейчас ничем не защищена, для начала ей надо иметь национальную защиту. Так же было высказано предложение развернуть тему и внести туда уникальную инженерную составляющую:.

Оценка недвижимости как компонент системы налогообложения это способ решения посредством налогов социальных, экономических и политических задач на недвижимость взамен действующих налогов на землю и имущество. . 5 курса Института архитектуры и градостроительства ННГАСУ, г.

Очень часто, когда человек вмешивается в законы природы и обдуманно рушит естественный ход процессов, решая задачи сегодняшнего дня, отсутствует объективное и всестороннее научное исследование последствий. Расплачиваются за это, как правило, будущие поколения. В прошлом веке строительство гидростанций на равнинных реках было основным средством энергетического обеспечения страны.

Ннгасу Сочинения и курсовые работы

Жулькова, О. Орлова, Д. Шушкин доктор экономических наук, профессор, зав.

Ю. Н. Жулькова, О. О. Орлова, Д. А. Куделина ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Учебное пособие

К 1 июня процедура оценки участков будет полностью завершена. После этого с их владельцами заключат соглашения, а землю предадут компании, которая выиграет конкурс на реконструкцию проспекта. Skip to content. Нижегородцы согласны с ценой выкупа участков под расширение пр — Приятно, что жители и председатели садоводческих товариществ охотно идут на контакт с министерством.

Universitynamed after V.

Ф едеральное агентство по образованию. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Студент IV курса группы ГК. Нижний Новгород — Производственные предприятия 8.

Задачи по оценке земли ннгасу

Академический симпозиум «Проблемы и задачи эколого-экономического образования»

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Команда А Есть чем помочь? Эта группа предназначена для размещения всего полезного по учебе, а также предложений помощи в выполнении различных студенческих работ. Ильинская ул. Эта группа предназначена для размещения предложений помощи в выполнении различных студенческих работ.

Рождественская, д. Рустай ГО г. Бор, ул. Октябрьская, д.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квалификационный экзамен по оценке недвижимости (часть 1)
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://woomanclub.ru